多楼盘刚交付就破发---已经交房了,开发商破产有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了3个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。

中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看？

中梁和祥生被称为“小碧桂园”，主要是因为他们着重于三四线城市，根扎得深，扩张迅速，拿地凶猛，高周转，但对质量把控有所欠缺。

身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的，觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好，抗风险能力不强，宣传太接地气以至于有点“土”，建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般，工程节点和销售比较野，时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo，OPPO的看法吧。

真要说不好的点，个人听说和感觉有这么几点：

1、团队扩张过快，组织架构和管理跟不上，导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了，抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事，不过不如中粱严重；

2、工程违规较多，中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证，中粱会盖假房子（只有墙）的表面工程通过检验，然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好，地基处理难度大，中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多，中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。

3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕，所以比较注重自己产品形象和质量，根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出，机会型投资，在很多地方考虑的是收割一把就走，而且因为地价和售价都不高，所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。

18年末房价会跌吗？

这个问题太笼统。首先，现在已经是年末了，由于地区差别不一，总体来说，有点小回落。为什么说是回落而不是说下跌呢？因为从趋势看，房价还会继续上扬的，只不过地区不同涨幅也不一样。其次，我们要清楚，买房者基本上只有两种人，一是刚需者，二是投资客。现在，实体经济不景气，可以说百业萧条，钱存在银行还不够通货膨胀的，股市吧更是一个大坑，投资房产，——从2008年以来，虽然过程也经历了风风雨雨，但事实证明，风雨过后是彩虹，这不，大多数投资者都是赚了个盆满钵满。目前，就我们芜湖市来看，有两个现象值得关注：一是二手房挂牌量激增，但在整体成交萎缩的情况下，为什么价格没有下跌呢？主要是投资客还在对国家房地产政策心存幻想，究竟要不要割肉抛售，这个要等明年看国家政策走向才做最后决断。二是一手新房，过去，稍微好点的地段，大家是牌号抢购，现在，开发商虽然没有明显降价，但各种广告宣传和活动促销还是销售乏力，一二手房交易具体情况，通过市房屋交易中心备案数据就一目了然了，现状堪忧呀！总的来说，18年年尾，全国各地虽然千差万别，但总体不会跌的。明年，特别是过年后，一般是房地产销售淡季，同时也是房地产走向的拐点，如果，国家继续进行干预打压的话，房价会有一波行情的回落。我的见解是，只是一个时间段的回落，不影响房价长远上扬的趋势，因为，这涉及到方方面面的利益，在此就不一一作细致的分析了！

看城市和地方，二三线城市房价没有竞争力和上涨空间，泡沫很大比较虚，有竞争力的城市不可能降，也许会稍有回落，不过就像油价一样，小幅回落也是为了后面的涨价，总体来说，不管国家怎么调控，跌是不可能的，因为这这不光只牵扯到房地产，会牵扯很多行业的生计问题，所以与其在这里观望考虑会不会降价，不如考虑怎么赶紧买人生的第一套房比较实际！

今年也就横盘过春节了，明年政策还干预商品房的流通情况下后年左右无新房可卖了，本人预计2020年以后是二手房成交的一个破发点！价格和成交量的话语权都会在业主手中！

A股各路资金跑步进场，为什么上市公司股东高管却忙着减持？

要明白这个原因，首先要搞明白两件事：

第一A股目前的位置在哪里，未来的投资空间如何？

第二，高管股东减持的目的是什么？

首从第一个问题来看，我认为现在的A股市是历史上第五个熊市底部区域，所以投资价值非常高，布局的机会非常多！不仅现在的破净，破发，市净率，市盈率等数据已经到底，而且政策底也明确被锁定在了2449点，所以市场底很有可能就是2440点或者2440点附近，下跌空间并不大！

再加上外资在2018年疯狂抄底，涌入A股的资金数量更是高达了3000多亿，而在2019年的1-2月又再次抄底1000多亿，创出历史新高！更有专家预测在2019年的外资抄底数量将会达到10000亿！所以A股的长线投资价值真的是非常高！

要知道的是A股是一个有熊氏必有牛市的周期性市场，每一次的牛熊总是交替而来，并且每一次的大级别熊市过后一定会有大级别的牛市行情！那么只要看得够远，坚持够久，在熊市布局的筹码到了牛市，也一定会有意想不到的收获！这也是为什么外资，机构，甚至牛散纷纷开始买入A股的最重要原因！

那么高管为什么开始纷纷减持呢？其实这个原有有两点！

第一，这是一个反弹行情，而并不是一个真正的牛市行情，所以反弹过后大概率是会进入到一个震荡和洗盘的周期，高管的减持其实有着做低差价的意图！要知道2018年年底是一个大规模的商誉计提，而在商誉减值的“大洗澡”之后，是一定会有一个股价的下跌局面，况且年报马上到来，一旦这些商誉计提的公司发布年报就会造成利空，那么股价的下跌也正好让公司低位回购抄底一把！这样一来既拿到了底部筹码，在未来2020-2021年的年报行情里又可以赚上一票，一箭双雕！

第二，此次的反弹还有一个更大的目标就是解决2449点下方的股权只要风险！并且严重程度不亚于当初的2638点下方风险，所以既然救了2638就一定会救2449点！这也是为什么2449点跌破仅仅9点就出现了2440点反击的原因！

在2019年来的33个交易日里，A股发布了512份减持计划、涉及278股，平均每天发布减持计划15.52份，其中2月2日一天发布了35份、涉及25股。就整体规模来看，上述计划最高可减持48.43亿股，如以当前市值估算，减持市值最高为473亿元，其中有21起减持计划已完成，减持市值估算达13.43亿元。而这些减持里大部分的公司都是会了一个降低自己股权质押比例，甚至是还债股权借款的方向！

综合来看，上市公司的减持为的是救自己，救公司，而外资的买入则是为了投资，两者不矛盾不冲突！因为对于上市公司来说，股价稳定，公司运营正常才是最重要的！所以他们不在乎低位减持，毕竟上市公司安全了，未来有的是赚钱的机会！而对于外资和机构来说则不同，他们可是只有拥有了便宜，优质的筹码，才能在未来牛市获利的！

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到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的3点解答对大家有用。